小区房屋漏水原因及解决方案

小区房屋漏水问题困扰着许多居民。本文将详细分析漏水成因，并提供相应的解决方案。

漏水原因：

1. 屋顶防水层老化或损坏: 长期日晒雨淋导致防水层老化、开裂，雨水渗入。
2. 外墙裂缝: 地基沉降或温度变化引起外墙裂缝，雨水渗透入内。
3. 窗户周边密封不严: 窗户与墙体密封胶老化或施工不当，雨水易渗入。
4. 排水系统故障: 排水管道堵塞、破裂或坡度不合理导致积水渗漏。
5. 楼上住户防水问题: 楼上卫生间或厨房防水层损坏，导致水渗漏至楼下。

解决方案：

1. 屋顶漏水: 小面积破损可使用防水卷材或涂料修补，大面积需整体重做防水层。
2. 外墙漏水: 清理裂缝，使用密封胶或防水砂浆填充修补，严重情况需整体防水处理。
3. 窗户漏水: 更换老化密封胶，确保密封良好，并检查排水孔是否通畅。
4. 排水系统问题: 清理管道杂物，修复破裂管道，调整排水坡度。
5. 楼上住户防水问题: 与楼上住户协商，共同查找并修复漏水原因，必要时更换管道或重做防水。

处理漏水问题需注意：

1. 及时发现并处理漏水迹象，避免问题扩大。
2. 准确判断漏水原因，采取有效措施。
3. 使用质量可靠的防水材料，并选择有经验的施工人员。
4. 维修后在雨天进行检查，确保问题彻底解决。