美国住房市场信心指数下跌：关税、利率与成本的博弈

美国全国住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行联合发布的住房市场指数（HMI）2月份跌至42点，创下五个月新低，较1月份下降5点。这一数据反映出美国独栋新建住房市场建筑商信心的显著下降，多个因素共同作用导致了这一结果。

NAHB主席Carl Harris指出，尽管建筑商对政策改革，特别是监管改革抱有希望，但政策的不确定性，尤其是在关税问题上的不确定性，以及居高不下的成本，导致市场对2025年的预期进行了重新评估。关税问题带来的不确定性，使得建筑商对未来销售量的预期降至2023年12月以来的最低点。同时，利率上升导致符合购房条件的买家群体缩小，价格激励措施的销售策略作用也随之减弱。

NAHB首席经济学家Robert Dietz强调了国际贸易对美国住房市场成本的影响。他指出，美国市场上32%的家电和30%的软木木材依赖国际贸易，关税规模和范围的不确定性加剧了建筑商对成本上涨的担忧。他援引了拜登政府暂缓对加拿大和墨西哥商品加征关税的例子，说明关税政策对HMI指数的影响。在暂缓加征关税之前，HMI指数为38，暂缓之后则升至44，这凸显了住房通胀的高企是市场面临的一大挑战，降低住房成本对于增加可负担住房至关重要。

HMI调查数据还显示，2月份有26%的建筑商选择降价促销，低于1月份的30%，创2024年5月以来新低，平均降价幅度维持在5%。同时，使用销售激励措施的建筑商比例下降至59%，低于1月份的61%，表明建筑商在促销策略上趋于谨慎。

这份基于每月调查的NAHB/Wells Fargo HMI指数已有35年以上历史，衡量建筑商对当前独栋住房销售市场以及未来六个月销售预期的信心水平。指数得分超过50表明建筑商对市场前景乐观，低于50则反映信心不足。2月份，HMI的三个主要指数均出现下降：当前销售状况指数下降4点至46；未来六个月销售预期指数大幅下跌13点至46；潜在购房者流量指数下降3点至29。

从三个月移动平均数据来看，东北部2月份下降3点至57；中西部下降2点至45；西部下降1点至39；南部则保持在46不变。

总而言之，美国建筑商在2月份面临着巨大的市场压力，关税的不确定性、高房贷利率以及不断上升的住房成本是主要因素。在市场对政策走向高度关注的背景下，未来几个月建筑商信心能否回暖仍有待观察。 这需要密切关注宏观经济政策变化、利率走势以及国际贸易摩擦的走向。 此外，创新型建筑材料和技术的应用，以及政府在可负担住房方面的政策支持，都将对未来市场走势产生影响。